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楼市一周央行差别化住房信贷宅地到期问题成

来源: 2018年07月18日

楼市一周:央行差别化住房信贷 宅地到期问题成焦点

编者按:上周,温州宅地到期问题成为全国焦点,至于后期如何解决:是续费还是延续,一切还是未知数;央行表示要完善差别化住房信贷,这是在释放信贷政策将收紧?更多详情请见下述。

1、3月楼市量价齐升 二线城市涨幅超一线或迎政策收紧

18日,国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房地产价格涨幅明显扩大。

与上月相比,70个大中城市中,62个城市上涨,比上月增加15个,价格涨幅环比最高涨幅为5.4%,最低为下降0.7%。值得注意的是,这是继2014年1月以来新建住宅价格再次出现62个城市全面上涨。

对此,业内人士表示,随着去库存政策的持续,3月房价量价齐升,大多数城市房价出现上涨,但分化的趋势依然明显。同时,因一线城市的收紧,部分投资资金撤出一线城市,进入二线城市,促使部分二线城市价格涨幅超越一线城市。因此

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,重点二线城市或迎来新一轮政策收紧。

点评:房地产市场已经进入新常态,即在部分城市上涨迅速的情况下,大部分三四线城市的库存压力依然非常大。

2、深圳明确土地使用权续期:95年9.18日前出让的顺延

深圳市规划和国土资源委员会表示,深圳市出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理制度沿革密不可分,深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者,于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年期,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同,这也是我市目前已经到期土地需要续期的主要原因。

3、3月末房地产贷款余额达22.51万亿 贷款增速上升

据央行站消息,央行今日发布报告显示,3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点。3月末,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点。

报告显示,2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。

点评:一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元,同比多增5045亿元。房贷增多,这说明楼市在回暖。

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