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5月上旬合肥入市房源仅为预计2成捂盘风吹

来源: 2018年08月03日

5月上旬合肥入市房源仅为预计2成 捂盘风吹至3县

核心提示

5月已经过半,说好的18000套房目前才推出3000多套,放量节奏明显放缓。在经历了两场土拍大战之后,县域楼市也已经收紧“粮仓”,开始走起了“捂盘”风,在市区房源紧张局面未解之时,县域楼市又来“施压”,刚需买房难究竟何时能解?

原创资讯 上周末,合肥仅2家楼盘加推住宅,其中经开区一家,北城一家,推出房源量共计641套。面对巨大的市场需求,如此少量的住宅供应,让不少购房者大呼:买房越来越难!

5月过半合肥新推房源不足4000套 仅完成预计总量的22.2%

据之前公布的房源入市量数据显示,5月份,合肥预计将有77家楼盘约18000多套房源推出,市场预期本月合肥将迎来开盘潮,当时,此信息一出,让不少购房者似乎看到了买到房的希望。

然而,从近段时间的现实情况来看,合肥楼市的房源供给却并不像预估的那样乐观。

5月已经过半,据新安房产统计,截止目前

5月上旬合肥入市房源仅为预计2成捂盘风吹

,包括五一小长假在内的3个周末,合肥楼市仅10盘加推住宅产品,共计2933套房源,加上非周末开盘以及“暗开”房源,充其量在4000套左右,与此前预计的全月18000套住宅房源还相差12000套,占预计总量的22.2%,倘若本月下旬继续按照这种推盘节奏,全月入市量将达到8000套左右,仅能完成预计量的44.4%。

北城某盘二期住宅开盘现场

5月上旬县域楼盘推盘较多 市区仅4盘推住宅

另外,值得一提的是,从5月上旬推盘分布来看,县域楼盘数量较多,共有6盘加推,其中长丰县就有4盘加推,肥西肥东县各有1盘加推,而剩余4盘则为市区楼盘,有2家楼盘位于经开区。目前如滨湖、政务、新站、包河、蜀山等区本月还未有楼盘推住宅新品。

房源供给不足致销量下跌 库存形势危急

其次,从去化来看,5月前半月,合肥市区及3县共计销售5539套房源,销量较4月前半月环比大减1655套,按照目前的去化节奏,本月全市销量预计将在1.3万套左右,较上月的23536套要减少将近4成。

然而销量的大跌,并非源自于市场的冷淡,相反,更是凸显了合肥楼市持续的高热状态,以及越来越严重的房源危机。相比于年前,周边县域楼市在经过近3个月的强势去化之后,房源库存也已经出现了较为紧张的局面,供需矛盾直逼市区。

最新库存数据显示,目前合肥市区库存总量为10108套,而北部组团为5523套,西南组团为1723套,倘若没有新房源及时供给,市区剩余房源将在一个月左右被消化,而县域楼市所剩库存更只需20天时间就能去化彻底,面对旺盛的购房需求,房源供给不足造成的买房难现象已经让越来越多的购房者深感疲惫。

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