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专家明年房地产增速放缓投资机会将大打折扣

来源: 2018年07月26日

专家:明年房地产增速放缓 投资机会将大打折扣

核心提示:明年中国楼市会怎样?在上周六的中诚信托2015年宏观经济金融分析会上,,北师大金融研究中心主任钟伟、中诚信托副总裁李振蓬给出了自己的观点,明年房地产市场短期内整体回暖的可能性不大。

在上周六的中诚信托2015年宏观经济金融分析会上,北师大金融研究中心主任钟伟表示,2015年中国房地产增速将放缓,投资机会将大打折扣。中诚信托方面也认为,明年房地产市场短期内整体回暖的可能性不大,但整个行业的并购重组机会很大。

钟伟认为,中国房地产中长期的总体需求取决于人口增长、迁徙和更新改造需求。短期需求取决于公众预期,利率市场化和库存去化。北上广等核心地域尚存投资价值,但二三线城市房子投资价值将大幅缩水。相比之下,2015年A股投资机会更大。

中诚信托副总裁李振蓬也表示,过去两年间,在限购政策、税收政策调整等因素的影响下,住宅价格过快上涨势头得到抑制,房产购买中的投资比例下降,房地产投资增速显著放缓。预计在短期内房地产市场仍将维持低位盘整态势,投资性不动产在个人可投资产规模中占比将出现下降趋势

专家明年房地产增速放缓投资机会将大打折扣

虽然房价回暖难现,不过中诚信托认为,整个地产行业的并购重组机会很大。根据WIND数据统计,截至今年9月底,房地产行业已完成和未完成的并购金额合计为1054.04亿元,同比增长了90%。今年市场基本面的整体低迷让房企的规模化发展受到了巨大阻碍,市场格局或将面临重新洗牌的可能性。

点评:过去两年间,在限购政策、税收政策调整等因素的影响下,住宅价格过快上涨势头得到抑制,房产购买中的投资比例下降,房地产投资增速显著放缓。中国房地产进入新常态,房地产市场会渐渐进入平稳状态。

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