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亩品牌房企带动庐阳价格洼地升值

来源: 2018年11月24日

地价大涨263万/亩 品牌房企带动庐阳价格洼地升值

核心提示:“是金子总会发光”,一个充满前景的潜力区域,当然也不会埋没。合肥潜力板块庐阳工业区在恒盛地产的进驻与挖掘后,板块价值日益凸显,大牌房企融侨闻风而动,以520万/亩斩获N1304地块。品牌房企的入驻与集聚,不仅为区域楼市注入新鲜血液,也将带来板块升值的良性循环。

原创资讯:“是金子总会发光”,一个充满前景的潜力区域,当然也不会埋没。

从恒盛的第一家进驻耕耘,到融侨的高价拿地抢驻,庐阳工业园的板块升值潜力不断被挖掘凸显,地价攀升的结果必然是区域房价的上涨

亩品牌房企带动庐阳价格洼地升值

融侨520万/亩拿下庐阳工业区N1304地块。

257万/亩变520万/亩 地价两年翻番

在恒盛等实力房企的进驻开发与挖掘后,庐阳工业区的板块价值日益凸显,犹如面粉作用的土地,价格也随之一路攀升。

2007年1月份,合肥城建投资控股有限公司以单价120万/亩竞得四里河路92亩的商住地块N0615,之后,合肥市庐阳房地产、中国铁建、合肥墨荷园、合肥国华房产、合肥天威置业、安徽大富等房产开发企业先后落户庐阳区。

直至2010年8月,恒盛地产投资(合肥)有限公司以单价257万/亩竞得蒙城路与连水路交口东南角N1004地块,规划为225亩的商住用地,即目前开发的恒盛皇家花园。

从此,合肥庐阳工业区迎来了该板块的第一家房企开发商,庐阳工业区的房地产市场也因此打开僵局。

恒盛以单价257万/亩拿下的N1004地块,总价57825万元,楼面价1376.79元/平米。

即开发为恒盛皇家花园,总建筑体量高达50万方,集集高档住宅、星级酒店、18000平米大型超市、商业街区等物业形态于一体,同时还配有奢华的社区活动中心、独享的社区幼儿园,以及四十五中、南门小学双优学区。

目前最后一栋㎡(80㎡两房、104㎡通透三房)火爆认筹中,232套,5766元/㎡起,最高享团购96折再减5000元优惠,预计5月中旬开盘。

作为第一个进驻庐阳工业区的房企,可以说恒盛独具慧眼。恒盛的进驻,也带动了整个板块的日益成熟,目前该区域在售项目有城改美景人家、碧水兰庭、宝宸时代花园、北环阳光花园等。

时隔2年多,2013年4月27日,与恒盛皇家花园位于同一区域的N1304地块在合肥土地市场出让,规划为226亩的商住用地。无论是面积、地块位置还是规划,与恒盛皇家花园地块都十分接近,但明显不同的是,地价出现了攀升。

阜阳路高架的即将开通,也让更多的房企看到庐阳工业区的未来升值空间。N1304地块,阜阳北路以东、耀远路以南,拍卖当天吸引了融侨、新华、华地等11家房企参与争夺,起拍价270万/亩攀升至520万/亩,溢价率92.59%。

最终安徽融侨置业有限公司以单价520万/亩斩获该地,总价11.79亿元,楼面价3000.00元/平。

2年多,在恒盛等地产商的带动下,庐阳工业区的板块不断成熟,地价随之升值,257万/亩增至520万/亩,每亩单价上升263万,涨幅高达102.33%。

品牌房企入驻 区域板块升值指日可待

“融侨集团在庐阳工业园拿下的N1304地块,将是我们重点规划和打造的项目,该地块的产品定位为高端品质社区,将给庐阳工业园和北城带去新的品牌、新的理念和新的规划。”安徽融侨置业有限公司市场营销部副经理何森彬接受新安房产采访时表示。

“合肥东城是老城,政务区已经没有土地了,而合肥北城现在处于初级发展阶段,以刚需为主,北城区域交通发展很好,阜阳北路高架开通后,从新区到老城仅需5分钟,从北城到新桥机场也仅15分钟车程,现在5分钟生活圈就已经算是市中心了。”

“看看同等级的城市南京、武汉房价都已破万,合肥要发展成千万人口的大都市,所以不仅是庐阳工业区,包括北城的整个合肥未来的升值潜力非常大。”

“面粉决定面包,地价直逼房价。”说到融侨拿地,恒盛皇家花园营销总监刘嵩多次强调。

“恒盛皇家花园当时拿地257万/亩,2013年4月27日融侨拿的地块,面积和位置与恒盛皇家花园差不多,不过地价涨了近一倍,”恒盛皇家花园营销总监刘嵩分析说,“520万/亩,楼面价已经达到了3000元/平米,在庐阳工业区这个板块,营销、资金管理、税费等各种费用将达到元/平米,其中,建安成本不会低于2000元/平米,以此估算,元/平以上才是N1304地块的成本价,将来房源可能会卖到元/平米以上。”

“学区房是保值升值的重要因素,恒盛皇家花园拥有四十五中和南门小学双优学区,加上品质、价格等众多因素,保证了它未来的升值空间。”恒盛皇家花园营销总监刘嵩预测,“项目目前均价6300元/平米,与中环沿线的华润橡树湾、以及即将上市的融侨项目相比,未来每平至少有1500元的升值空间。”

“地段,地段还是地段,当年的老庐阳工业园在没有开发商进驻之前,就是一块璞玉,北二环的畅通工程、阜阳路的高架、未来地铁5号线的规划,都是该板块升值的重要因素。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌预测,合肥“南繁华,北落后”的历史将会改变,随着北城未来交通以及商业配套的不断成熟,庐阳工业园区的繁荣发展也是大势所趋。(胡美云)

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