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约123万套房源待消化降价或成下半年楼市

来源: 2018年09月29日

约12.3万套房源待消化 降价或成下半年楼市主旋律

核心提示:合肥楼市从上半年的低迷之中走过,下半年的行情仍旧不理想。据统计,合肥2014上半年库存量达到4.1万套,下半年的上市量共计约8.2万套。总数约12.3万套的销售量加上政策多变、市场冷淡等因素,降价促销或许会成为下半年楼市的主旋律。

原创资讯 自今年年初开始的降价风波,合肥作为开发正兴的二线城市也没能逃过。据国家统计局相关数据显示,一、二、三线城市新建住房价格均出现小幅回落,面对信贷紧缩、供应压力、政策多变……等多个因素,降价潮覆盖率越来越广。

约12.3万套 合肥下半年销售压力较大

据新安房产最新数据统计,2014下半年合肥9大城区共8.2万套房源即将上市,其中庐阳区和滨湖新区入市量超万套。而今年上半年的库存压力也相当明显,突破4.1万套的库存房源,更是达到了16个月以来的最高值。

“合肥的库存没有超过6万套,所以这个数字还是在合理的范围内。”合肥某业内人士表示,虽然目前的库存量还未超出承受范围,但是就目前的市场行情来看想要顺利去化也有一定的压力。

2014下半年合肥各区库存量情况

库存量4.1万套,上市量8.2万套,合肥楼市下半年将面临总数约12.3万套房源,按照上半年去化的速度来计算,日均去化342套,需要8个月的时间才能完成。而还有一大难题就是目前正处于楼市的淡季时间,在销售的低谷中,去化难度将会更大。

据了解,合肥楼市上周的推盘量仅有2家,共200多套房源,实际去化量处于中上等水平。这样的淡季时节无疑是给后期的销售增加了压力。

区域化明显 滨湖区陷多重销售压力

其实从目前部分城区的楼市情况来看,已有不少楼盘在为去化量采取各种优惠促销手段。表现最为明显的就是滨湖新区,在各家的各种优惠促销之下,区域的均价一度降至7千元左右

约123万套房源待消化降价或成下半年楼市

据统计,合肥滨湖新区今年上半年的库存量是9大城区中最多的,截止到6月份库存量为8037套;此外,下半年的上市量位居全市第一,共计约19660套房源。其中将近有10300套,总面积达118万方,为区域内新盘的上市量。

2014上半年合肥各区库存量情况

而一向以名校资源为宣传标语的滨湖区,更是遇到了政策瓶颈,近日合肥相关部门发文明确规定:房地产项目不得使用“学区房”、“名校”等内容发布广告。

政策的暗中压制、信贷收缩、市场压力……似乎所有矛头都只想滨湖新区,再加上区域内同类产品竞争激烈,下半年的“降价潮”必定是躲不过的。

电商团购风行 降价或成楼市主旋律

通过整个上半年合肥房价的走势来看,每月的住宅均价已经是很牵强的维持在不升不降的状态,甚至在接近年中时出现了小幅下降。涨价风潮开始偃旗息鼓,而优惠促销的信息则让购房者们应接不暇。

在整个楼市低迷的大环境下,“不降价也要打优惠”是现在大部分楼盘的共识。除滨湖新区表现明显之外,合肥各区中参与团购销售的楼盘所占比例并不小;其次在产品上,从刚需住宅、精装房到商铺甚至是别墅,都纷纷加入到团购优惠行列。某楼盘负责人说到,现在电商合作是大部分楼盘都会考虑的,毕竟只有房价的优惠才能直接吸引到购房者。

在面对12多万套的去化量,同时又有着市场冷淡、政策变动以及楼盘竞争等多重压力,这样的优惠促销也就是变相的降价营销,预计在下半年依旧盛行。

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