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新站区价格洼地陷入困局名企入驻价格难有改

来源: 2018年08月18日

新站区价格洼地陷入困局 名企入驻价格难有改观

原创资讯:近段时间以来,新站区住宅销量连续数周垫底合肥楼市,销量的递减让新站区成为关注的焦点,尽管新站区先后设立了综合保税区、现代物流中心以促进新站区房地产市场的发展,遗憾的是,新站区土地储备不足、房价难以有所突破,致使新站仍旧陷入了发展“困局”。

名企入驻 新站区?价格难有突破

数据显示,新站区2014年下半年预计有6家楼盘推出新房源,上市量达到12300套房源左右。区内暂无纯新盘入市,均为在售楼盘推新,其中京商商贸城推出体量较大,主推写字楼和公寓房源,预计单公寓房源就达到了1万余套左右。另外,目前新站区的几家在售住宅楼盘除金辉悦府已进入尾盘时期,无房源加推外

新站区价格洼地陷入困局名企入驻价格难有改

,其他住宅房源均有楼栋推出。

新站区现有的房价难以突破

随着全市均价的不断上升,合肥各区域的价格也有所上升,相较而言,合肥市均价上涨较快,而新站区均价上涨幅度较小,新站区似乎坐实了其“价格洼地”的称号。入驻新站区的名企也并没有改善新站区所陷入的困境。

央企华润于今年正式入驻新站,虽然邀请到了合肥籍歌手许嵩前来助阵,尽管价格已经相对较低,华润熙云府的销售情况相较于华润在合肥的其它项目而言,也并不尽如人意。

另一新站大盘长虹世纪荣廷在销售情况良好后,进来也是事故频发,导致广大购房者对其失去信心,销售量也不可避免的下降。“新站区好多厂房,环境不大好,也没什么好学区,楼盘也不多,选择太少。我虽然是考虑东边的,但是更倾向于瑶海区。”一位购房者表示。

新站土地制约区域发展 储备量少难成气候

2014年8月份,合肥市共出让土地26块,其中新站区土地共5块,而这5块全部都是商业用地。自从2013年起至2014年8月底,20个月的时间内,新站区共出让土地十块,仅3地块为住宅用地,居住用地的匮乏导致新站区住宅市场选择较少,购房者的选择范围缩小也一定程度上导致了新站区销售冷淡。

土地储备的不足,也严重的制约了新站区未来的发展。由于上半年全商业用地的出让,也向合肥房地产市场释放出了“发展商业”的信号,然而住宅土地的不足,或严重影响以后商业的发展。

新站区目前虽然在售楼盘不多,但华润、长虹及京商的进驻,仍是使新站开启了大盘时代。就目前来看,大盘的入住,带动了整个新站区楼市的活跃度。将于下半年加推新房的几家楼盘,除了长虹世纪荣廷会新推出花园洋房外,其他几家楼盘走的均是刚需线。户型面积多为100㎡以下的小户型。

在采访新站区某楼盘工作人员时了解到,目前该区域购房者多为周边人员,“很多是三县的居民。”另外,在价格上,新站区目前的主力价格在元/平米左右。均价尚未突破7000元/平米。

相较于合肥其他区域的房价而言,新站区称得上是其中的价格洼地地带,区域的位置、背景决定了该区域楼盘的客群路线。定位刚需是新站区楼盘的共同属性。。

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