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9月上旬合肥楼市供应量大增成交2565套

来源: 2018年11月13日

9月上旬合肥楼市供应量大增 成交2565套同比涨8成

核心提示:随着金九已经过去十来天,9月上旬合肥楼市销量成绩单已经出炉,市区住宅共成交2565套,对比8月上旬下滑一成左右,但同比去年同期却大幅上涨近9成,楼市新增量也增加明显,不少项目预售证早在8月已拿到手,9月开盘大潮将顺势爆发。

数据资讯 “金九”上旬(9月1日-9月10日),合肥楼市放量明显加速。根据新安房产数据统计,1到10日,全市虽然只有4个楼盘取得预售证,但共8家开盘、6家认筹,全市新增可售住宅3166套,其中,市区新增可售住宅2033套。这种情况改变了8月中下旬新增量较少局面,相当于8月整月市区住宅新增量6629套的三成以上。

2012年9月上旬与8月上旬合肥市区住宅商品房供销关系。

2012年9月上旬合肥市区区域住宅销量与均价。

2012年9月上旬与8月上旬合肥市区住宅销量对比。

金九楼市有点冷热不均

9月上旬实际开盘只有8个,许多在8月份取得预售证的楼盘并没有集中开盘。对此,专家分析,目前开发商预期走高,普遍想涨价开盘,这与购房者预期价格不符,导致有效客户量不足以支撑一定的开盘成交量。不少项目只能继续积累客户、延期面市。

9月1日-9月10日,合肥市区住宅类商品房销量为2565套,与8月同期2865套相比减少了300套,同比跌幅10.47%。但与去年9月上旬相比,成绩却是值得欣慰,去年9月上旬,合肥市区住宅仅成交1389套,所以对比去年同期,今年9月上旬大涨84.67%。同时能预计,今年9月和10月成交量超过去年同期可能性非常大,“金九银十”成色会很足。

根据计算,可知9月上旬合肥市区住宅供销比为79.26%,虽然仍是“供小于需”态势,但比8月同期的供销比66.11%,上扬19.87%,楼市整体走向还是上涨趋势。此外,9月上旬市区住宅均价达6569.44元/㎡,也是呈现上涨,作为金九第一个10天,楼市的成绩单还算合格。

同时,9月2日-9月8日,合肥市区住宅类商品房销量为1966套,与上个周期相比增加了83套,环比涨幅为4.41%;市区住宅均价为6588.84元/㎡,与前一周相比增加81元/㎡,涨幅1.24%。

从数据转到现场来看,过去的两个周末,楼盘开盘和认筹现场都能看到人潮暴增,合肥一家国有房企营销负责人告诉,个别楼盘热销不代表整体市场回暖。现在不少楼盘一次取证套数大,但实际推出量相对较少。真正吸引买房人出手,还是需要更有竞争力的价格。

金九楼市新增供应增加明显

合肥市房产局站显示,8月下旬,合肥有19个楼盘取得预售证;8月上旬和中旬共有20个楼盘取得预售证,明显看出房企都计划在未来两个月的黄金销售期集中入市,环比此前20天,9月上旬全市住宅放量增加明显,和8月上旬基本持平。

对于供应量的上涨,业内人士认为,这和楼市进入“金九银十”传统旺季有关,部分楼盘此前也把开盘时间延迟到9月和10月,“金九银十”楼市大战不言而喻。

也注意到,在这一波取证的楼盘中,既有水丽坊自在城、兴昌墨荷名邸这样的刚需楼盘,也有国贸天琴湾、中海原山、华润橡树湾等中高端项目,滨湖区的几个大销量楼盘

9月上旬合肥楼市供应量大增成交2565套

,例如保利拉菲公馆、旭辉御府、春晖园都在8月取证,其中,旭辉御府5个楼栋都取得了预售证。

2012年9月上旬合肥市区限购区内销量排名前三楼盘。

在采访过程中,滨湖区某楼盘负责人称,“很多项目选择传统的金九银十入市销售,加上上半年积压了大量的货量、购房者观望的情绪逐渐释放,从目前来看,今年的金九银十在量上可能会很大。”

合肥楼市7月与8月销量都能用火爆来形容,安徽建工学院房地产研究所所长李国昌认为,接下来两个月会延续7月和8月的势头,如果房企抓住这个机会,推盘量和促销优惠都增大,购房者肯定也会抓住今年这个最好买房机会。另外,房价应该会稳定不会大涨大跌,再出新政策的可能性也不会太大。(张圆圆)

点评:9月是销售黄金期,但对比8月上旬却出现下滑状况,购房者在意外的同时,对比去年同期发现却是大幅上涨状态,而且新增量也在攀升,这个情形无疑可以证明,今年金九银十成色应该不错。

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