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北京叫停准地王地块卖方主导市场地市难降温

来源: 2018年07月27日

北京叫停“准地王”地块 卖方主导市场地市难降温

核心提示:北京西城区华嘉胡同地块被业内预计将会以超8万元/平的楼面价,成为今年全国单价地王,但原计划于2月下旬出让的该“准地王”地块,却在17日晚被叫停。

原本计划在2月下旬出让的“准地王”西城区华嘉胡同地块,2月17日晚突然被叫停,由于该地块位置绝佳,业内普遍预计其楼面价将超过8万元/平方米,并成为新的全国单价地王。而一个月前,丰台区卢沟桥乡西局、顺义区赵全营镇等四宗土地也曾被暂停出让,但不到一个月,这些地块全部的出让工作便全部恢复。

实际上,类似华嘉胡同地块这种“准地王”级别地块的出让工作向来便波折不断,此前夏家胡同地王、农展馆地王在出让过程中便均遭遇过突然被叫停的情况。但最终在出让时,上述地块还是纷纷创下当时的楼面单价记录。

因此,对于华嘉胡同地块出让的突然叫停,有业内人士指出,应该是相关部门为了抑制近期土地市场过热的局面而采取的措施,在短期内确实能起到一定的效果,但从过往的经验看,仍是治标不治本,地块最终出让时产生的地王效应并不会减弱。

绝版地王售价

或超20万元/平方米

北京市土地整理储备中心站2月17日晚挂出的通告称,北京市西城区华嘉胡同地块C2商业金融用地、地块R2二类居住用地挂牌出让活动因故暂停。

根据出让资料显示,该地块为商业金融和居住用地,土地出让面积11.77万平方米。具体为:东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。该宗地将以“三通一平”的形式供地。在11.77万平方米的出让面积中,居住用地的面积约为4.3万平方米,剩下约7.4万平方米是商业和综合用地。

北京在2011年3月份公布的《年国有建设用地供应计划》中曾规定,北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来

北京叫停准地王地块卖方主导市场地市难降温

,北京市国土局仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块,华嘉胡同地块则是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

同时,该地块还紧邻金融街和政协礼堂,一经推出便受到了众多开发商的关注。

这其中,金融街控股无疑是拿地动力最大的一家开发商。据悉,华嘉胡同地块的一级开发由北京顺平拆迁有限公司完成,而该公司最大的股东便是金融街控股,且该地块所处的位置正是金融街控股的大本营。

但金融街要想获取这宗“宝地”显然绝非易事。

资料显示,华嘉胡同地块起始价为35.5亿元,这意味着该地块起的拍楼面价已达到3.01万元/平方米,仅低于去年农展馆地王的3.04万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示,华嘉胡同地块相比农展馆地王位置上更为优越,目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米,华嘉胡同地块周围的住宅价格更是在10万元/平方米左右,因此华嘉胡同地块最终的楼面地价很可能超过农展馆地王的7.3万元/平方米,成为新的全国单价地王。

而一位准备参与该地块购买的房企相关人士更是告诉《证券》,东三环外农展馆项目的均价要是能卖到孙宏斌(融创中国董事长,农展馆项目为融创中国所有)预想的15万元/平方米,西二环里面的这块地未来肯定就能卖到20万元/平方米以上,“毕竟这块地的位置比农展馆强了不止一个档次”。

此外,据了解,2月13日刚刚拿下西三环外西局地块的龙湖地产曾表示,西局地块作为紧靠丽泽、金融街,辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅区,未来将是和农展馆地王一个级别的项目。而相比“紧靠”金融街的西局地块,本就身处金融街的华嘉胡同地块,就位置而言已经可以说是“靓绝京城”。

卖方主导新房市场

土地市场难降温

对于华嘉胡同地块入市的突然叫停,业内人士普遍表示并不奇怪,以往这类“准地王”真正入市前一般都会遇到这种情况,有的地块甚至被多次叫停。而是否叫停这些“准地王”入市更多的取决于彼时的市场情况,此外重要会议前夕高价地块一般也会被土地部门暂时拿下。上述业内人士认为,就目前来说,北京的房地产市场,尤其是新建住宅市场完全由卖方主导,“六环以内的新项目几乎全部被买房人挤爆,不通过关系都很难买到心仪的户型”。因此,这种情况下,北京的宅地一旦入市肯定会受到开发商的争抢,尤其是那些优质地块,很可能拍出极高的楼面价格,从而进一步带动房价的上涨。

而根据北京市土地整理储备中心站的数据显示,除了华嘉胡同地块外,本周至少还将有10宗经营性土地出让,其中便包括3宗居住用地,分别位于丰台西局区域和亦庄开发区,全月土地出让收入有望达到300亿元,再加上1月份400亿元出让收入,北京仅前2个月的土地出让收入便可达到700亿元。

点评:“准地王”的叫停,并不足以说地价上涨的预期发生改变,此前北京排出的两宗土地已经卖出超60亿元的高价,“面粉高过面包”的局面并未带来质的改变。

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