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广州甲级写字楼市场存量达到342万平

来源: 2018年08月17日

广州甲级写字楼市场存量达到342万平

2011年全国楼市遇冷,但写字楼市场却持续走旺,成为2011年的一道亮丽风景线。写字楼不受限购的影响,租金不受政府管制,自然吸引了众多投资的目光。2011年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺,售价、租金大幅上扬。

根据联合统计数据,截止2011年12月,广州写字楼市场平均售价23888元/平方米(建筑面积报价),与2010年相比上涨16.4%;平均租金137元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2010年相比上涨19.1%;平均空置率14.2%,与2010年相比下降19.3%。[东莞写字楼冷淡 供大于求是主要原因]

南丰智库(CORC)首席顾问刘凯分析指出:"与北京、上海等一线城市相比,广州写字楼价格一直偏低,甚至出现写字楼价格大大低于同区住宅价格的"商住倒挂"现象

广州甲级写字楼市场存量达到342万平

,写字楼租金更曾一直处于一线城市中的低位。去年以来,随着大批甲级写字楼的入市,加上在住宅限购令的刺激下,商用物业投资大热,广州写字楼价格终于摆脱长年"商住倒挂"的阴影。"

从供需关系来看,南丰智库(CORC)调查报告显示,2011年广州全年新增供应72万平方米,与2010年相比增长24.1%;全年吸纳量为62万平方米,较2010年增长37.7%。

从商圈分布来看,越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速,使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

从租售价格来看,广州写字楼租金和售价双双上涨,租赁市场在强劲需求的刺激下上涨幅度超过预期,销售市场在"商住倒挂"的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。

刘凯表示,目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈,截止到2011年底,甲级写字楼市场总量达到342万平方米。

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