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十年风云瑶海房价十年涨2725库存仅够卖

来源: 2018年08月16日

十年风云|瑶海房价十年涨272.5% 库存仅够卖21天

原创资讯 和目前最贵的政务区相比,瑶海区每平米要便宜9400多元。从2006年到2016年7月,这十年间,瑶海区房价从2650元/㎡攀升至9871.4元 /㎡,涨幅达到272.5%,单价每平米涨了7221.4元,这个涨幅在九区中算是比较小的。

虽然涨幅小,但瑶海区“房荒”现象比政务区还要严重。截至8月23日,区域库存量在九区垫底,导致其去化周期只有0.7个月,意味着瑶海区的房子仅够卖21天。难道瑶海区真的没房了?实际上,今年前7个月,瑶海区出让了6宗居住地块和1宗居住医疗地块,并且楼面价几乎均是“破万”,可以预见的是,当这些纯新盘最快今年年底上市时,有望补充区域库存,只是受高楼面价影响,房价至少抬至1.5万元/㎡以上。

瑶海区:“国字号”级别政策 迎来了发展和机遇

瑶海区曾经是合肥的老工业区,为合肥的经济发展做了巨大的贡献,但是随着经济的转型逐渐被遗忘,直到2014年3月底,国家发改委发文,瑶海区正式被纳为全国老工业区改造试点之一,这也是安徽省县区级唯一的一个。“国字号”级别的政策实施,使瑶海区再度迎来了大发展、大机遇。

合肥市瑶海老工业区搬迁改造实施方案()点击图片查看大图

作为老城区,瑶海的常驻居民就达70多万,区域内的消费潜力巨大。

2014年7月,万达集团在临泉东路拿地,合肥的第三座万达广场——瑶海万达广场正式落户该区,同时该综合体入驻填补了该区域高端商业及大型综合体空缺

十年风云瑶海房价十年涨2725库存仅够卖

。从拿地到现在,已经过去两年多时间,瑶海万达广场计划将于今年9月9日开业,开业后预计将成为合肥东部首个体量较大,集专业管理、五星保洁、四季恒温、吃喝玩乐购为一体的综合性购物中心,进一步推动合肥东部城区的发展。

瑶海区房价十年涨7221.4元/㎡

平均每年房价涨720元/㎡

今年以来,在合肥整体房价大涨的趋势下,最后的洼地——瑶海区房价也趁势狂飙。根据新安房产数据中心统计,今年7月,合肥市区房价达到了 12772.3元/㎡,而瑶海区也有9871.4元/㎡,成为九区内唯一没有破万的,相比其他八个区,同比涨幅也是最小,看起来似乎给刚需留了一丝余地。

但“没有对比,就没有伤害”,2006年瑶海区在售新房均价仅为2650元/㎡。十年间,瑶海区房价每平米涨了7221.4元,涨幅达到272.5%,平均每年房价涨幅约在720元/㎡。

如果你十年前,在瑶海区花26万5买了一套100㎡房子,到今年7月,已经涨到98万7,增值达到72.2万元,差不多能买到十年前两套半同样的房子。

近期,新安房产调查了瑶海区12个位置各异的二手房小区的价格发现,其中,价格最低的金源雅苑只有9354元/㎡,相比于十年前,涨幅近6000元/㎡。而另外11个 小区集体破万,价格最高的御景湾小区达到了17741元/㎡,其次,宝业城市绿苑和恒盛豪庭也都超过1.6万元/㎡,涨幅更是在万元左右。这意味着,若是百平米的房子,十年“躺赚”万!

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